房子(zi)產權年限取(qu)(qu)決(jue)的(de)條件是土地(di)，土地(di)的(de)年限是取(qu)(qu)決(jue)于(yu)，出讓的(de)時間是哪一(yi)年，一(yi)般的(de)情況下(xia)，土地(di)出讓的(de)時候就開始計算上了房子(zi)的(de)產權，時間。

湖南愿景住宅(zhai)工(gong)業科技有限公司告訴大家比如(ru)說某開發商(shang)拿到(dao)地是在三(san)年(nian)前，三(san)年(nian)后開始開發土(tu)(tu)地，蓋(gai)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)，蓋(gai)起(qi)一(yi)棟高層樓房(fang)(fang)(fang)，從建設規劃(hua)到(dao)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)被購買人買到(dao)，可能需要三(san)年(nian)到(dao)五(wu)年(nian)的(de)時間，那么房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)真正(zheng)到(dao)你手里的(de)時候產權已經剩下(xia)六十五(wu)年(nian)，或者更低的(de)時間，產權取決土(tu)(tu)地的(de)時間。

棚戶區(qu)改造(zao)，這樣的房子要看土地(di)的性(xing)質，如何(he)去劃分了，一般的情(qing)況下會(hui)按照新(xin)房的標準開始。

比如說有一些拆遷房，土(tu)地(di)規劃出來整(zheng)體出讓，之(zhi)后(hou)開發(fa)商從拿到土(tu)地(di)開始(shi)(shi)，去(qu)計算(suan)房子的(de)產權時間，也就(jiu)是說，從土(tu)地(di)局掛牌的(de)那時候(hou)開始(shi)(shi)。

棚戶區的統一改(gai)造，一定會按(an)照審批土地掛(gua)牌的那(nei)一天開(kai)始，這(zhe)(zhe)么(me)去(qu)計算的，也就是說，按(an)照70年產權開(kai)始，當然建房子還(huan)需要時間，可能剩下60幾年，為什么(me)這(zhe)(zhe)么(me)說呢？

因為這涉及到拆遷，拆遷的(de)(de)時候每一個(ge)(ge)主體(ti)(ti)的(de)(de)房子都是(shi)不一樣(yang)的(de)(de)，每個(ge)(ge)小區也是(shi)不一樣(yang)的(de)(de)，如(ru)果是(shi)統(tong)一規(gui)劃之后，那一定是(shi)統(tong)一的(de)(de)時間，按(an)照新房批建設(she)的(de)(de)那一天開始計算(suan)，完(wan)全屬于70年大產權。

有(you)一些老舊城區(qu)的拆遷，房子有(you)時(shi)候都(dou)在50年以上，如(ru)果按照(zhao)續簽的時(shi)間，多(duo)數都(dou)不到20年，所(suo)以說，拆遷后的房子是按照(zhao)70年產(chan)權，來重新(xin)計算。

有(you)什么(me)樣的(de)法律依據嗎？

房子產(chan)權(quan)年限到期之后，可以無限期的(de)(de)續期，只(zhi)要(yao)不(bu)買(mai)賣，沒(mei)有金(jin)融的(de)(de)功能，其他的(de)(de)戶口學區都會具備(bei)，所以只(zhi)要(yao)不(bu)買(mai)賣沒(mei)有任何的(de)(de)區別(bie)。

如(ru)果到期(qi)之后想買(mai)賣，必須(xu)交(jiao)納土地(di)出讓(rang)金(jin)，才會重新(xin)具備金(jin)融功能(neng)和(he)買(mai)賣功能(neng)，就(jiu)這么簡單。

阿永哥(ge)點評：

一是房(fang)(fang)屋拆遷的(de)時(shi)候，所(suo)有的(de)土地會(hui)進(jin)行(xing)上市，土地聚會(hui)掛牌出讓(rang)，從出生的(de)那一刻起，重新計算房(fang)(fang)屋產權的(de)年限，拆遷房(fang)(fang)也是如此計算。

二是房(fang)子產權年限(xian)是以(yi)土地為(wei)主(zhu)，房(fang)子上面的建筑都屬于個(ge)人(ren)私有(you)，可以(yi)無(wu)限(xian)制續期，只不過沒有(you)土地的性(xing)質，房(fang)子不能買賣，也不具備金融(rong)功能。