湖南愿景住宅工(gong)業科技有(you)限(xian)公司小(xiao)編發(fa)現(xian)2018年(nian)(nian)一季度土地市場供需兩旺，出讓金同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)近(jin)四成(cheng)，樓面(mian)均(jun)價漲幅較(jiao)去年(nian)(nian)同(tong)(tong)期收窄，溢(yi)價率(lv)整(zheng)體下(xia)行。中國指數研究院近(jin)日發(fa)布的數據顯示(shi)，3月(yue)，全(quan)國土地供應量同(tong)(tong)環比(bi)(bi)均(jun)增(zeng)(zeng)，整(zheng)體成(cheng)交量同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)近(jin)七成(cheng)，樓面(mian)均(jun)價及溢(yi)價率(lv)同(tong)(tong)比(bi)(bi)均(jun)降。

具體來看，2018年1至(zhi)3月，中(zhong)指院監測的全國300個城(cheng)市共推(tui)出(chu)土地(di)(di)6387宗(zong)，同(tong)比增(zeng)加20%；推(tui)出(chu)土地(di)(di)面積(ji)28190萬平方米(mi)，同(tong)比增(zeng)加38%。其中(zhong)，住宅類用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)（含住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)及包(bao)含住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)的綜合性用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)）1975宗(zong)，同(tong)比增(zeng)加19%，推(tui)出(chu)土地(di)(di)面積(ji)10084萬平方米(mi)，同(tong)比增(zeng)加33%。

成(cheng)(cheng)交(jiao)方面(mian)，一(yi)季度成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)呈上揚趨勢，整(zheng)體成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)較去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)增(zeng)逾(yu)三成(cheng)(cheng)，各線(xian)成(cheng)(cheng)交(jiao)量(liang)同(tong)比(bi)均增(zeng)。1至3月，全國300個城市共成(cheng)(cheng)交(jiao)土地5362宗，同(tong)比(bi)增(zeng)加(jia)19%；成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積24140萬平方米(mi)(mi)，同(tong)比(bi)增(zeng)加(jia)32%。其(qi)中，住宅(zhai)用地（含住宅(zhai)用地及包含住宅(zhai)用地的(de)綜合性用地）1664宗，同(tong)比(bi)增(zeng)加(jia)9%；成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積8415萬平方米(mi)(mi)，同(tong)比(bi)增(zeng)加(jia)21%。

出(chu)讓(rang)金(jin)方面，一季(ji)度300城市土地出(chu)讓(rang)金(jin)總(zong)(zong)額(e)同(tong)比(bi)增(zeng)近四成，各線季(ji)度收金(jin)總(zong)(zong)額(e)均超(chao)去(qu)年，三(san)四線漲幅領銜。1至(zhi)3月，全國300個城市土地出(chu)讓(rang)金(jin)總(zong)(zong)額(e)為(wei)(wei)9661億元，同(tong)比(bi)增(zeng)加(jia)(jia)37%。其中，住宅(zhai)用地出(chu)讓(rang)金(jin)總(zong)(zong)額(e)為(wei)(wei)7683億元，同(tong)比(bi)增(zeng)加(jia)(jia)34%。

值得一提(ti)的是，1至3月(yue)，全國(guo)40個(ge)大中城市中共20個(ge)城市出讓金(jin)同比增(zeng)加，漲(zhang)幅前(qian)十中以二線城市居多，一線城市僅北京入圍；降幅前(qian)十城市中，僅南京季度收金(jin)過百(bai)億元，溫州、廈門、合(he)肥同比降幅居前(qian)。

由于重(zhong)點城市繼續增加土地供應、從(cong)嚴落實各(ge)項(xiang)土拍(pai)政策，一季(ji)度平均溢價率同比下(xia)滑。1至3月，全國300個城市土地平均溢價率19%，較去年同期(qi)(qi)下(xia)降(jiang)14個百分(fen)點。其中住宅類用地平均溢價率22%，較去年同期(qi)(qi)下(xia)降(jiang)17個百分(fen)點。

中指院相關負責人稱(cheng)，“房住(zhu)不炒”成為(wei)2018年房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場主基調(diao)，一二線城市(shi)(shi)延續(xu)此前調(diao)控并加大(da)土地(di)供應，高(gao)溢價拿地(di)已成小概率事件；三四線城市(shi)(shi)熱度分化，部分城市(shi)(shi)承(cheng)接外溢需求熱度上升，拉升供求及(ji)收金(jin)上漲。