湖南愿景住宅工業科技有限公司發現最近(jin)一段時間以來，多地密集出臺(tai)房地產調控新政——

調控更(geng)精準樓市(shi)更(geng)健康

最近一段(duan)時間以來(lai)，多地(di)密集出(chu)臺(tai)樓市(shi)調控新(xin)(xin)政(zheng)，并(bing)表現出(chu)保(bao)障剛需(xu)購房(fang)(fang)等精準(zhun)調控特(te)(te)點。專家表示(shi)，多地(di)樓市(shi)新(xin)(xin)政(zheng)說(shuo)明房(fang)(fang)地(di)產(chan)長效機制(zhi)(zhi)構建正不斷(duan)加速。隨著(zhu)“租(zu)購并(bing)舉(ju)”制(zhi)(zhi)度的(de)落實和細化，以及多主體(ti)供給(gei)、多渠道保(bao)障措施不斷(duan)出(chu)臺(tai)，自住需(xu)求保(bao)障與租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)市(shi)場發展將是未來(lai)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場的(de)兩大特(te)(te)點——

今年年初(chu)，蘭州市(shi)一(yi)則取消部分限購的(de)(de)(de)(de)通知(zhi)轟動樓(lou)(lou)市(shi)，隨后市(shi)場又(you)傳(chuan)出南(nan)京(jing)、合肥等(deng)地進一(yi)步(bu)放松(song)房(fang)地產調(diao)控的(de)(de)(de)(de)消息。有傳(chuan)言認為，這意(yi)味著熄火已久的(de)(de)(de)(de)樓(lou)(lou)市(shi)拐點即將到來。可(ke)出乎意(yi)料的(de)(de)(de)(de)是，今年全(quan)國兩會閉(bi)幕至今不(bu)到1個月(yue)的(de)(de)(de)(de)時間里，已有10多(duo)個地方的(de)(de)(de)(de)樓(lou)(lou)市(shi)調(diao)控新政密集(ji)出臺。“造假禁購”“搖號賣(mai)房(fang)”等(deng)字眼再度釋放出樓(lou)(lou)市(shi)調(diao)控收(shou)緊的(de)(de)(de)(de)信號。在市(shi)場預期經歷“冰(bing)火兩重天”后，樓(lou)(lou)市(shi)將何去何從，備受關注。

重(zhong)點城市(shi)強化短期調控(kong)

3月下旬以來，各地房地產市(shi)場掀起新(xin)一輪調(diao)控熱潮，新(xin)政出臺之密集讓人(ren)目不(bu)暇接。據(ju)不(bu)完全統計(ji)，今年兩會以來，已經(jing)有(you)包括大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西(xi)安、廣州、成都、南(nan)京在內的(de)10多個城市(shi)發布了(le)樓市(shi)調(diao)控新(xin)政策。

“總體而(er)(er)言，這一輪樓(lou)市(shi)(shi)(shi)(shi)調(diao)控政策(ce)是此前(qian)相關政策(ce)的(de)(de)延續和深化。”中(zhong)國指數研(yan)究院指數研(yan)究總監白彥軍接受(shou)經濟日報(bao)記者采訪(fang)時表示，一方面未出臺限制(zhi)性政策(ce)的(de)(de)市(shi)(shi)(shi)(shi)縣(xian)(xian)開始加入調(diao)控行(xing)列(lie)，如大連市(shi)(shi)(shi)(shi)、阜南(nan)縣(xian)(xian)等(deng)。另一方面，已出臺住房限制(zhi)性政策(ce)的(de)(de)城市(shi)(shi)(shi)(shi)，對(dui)現(xian)行(xing)政策(ce)進行(xing)深化，如海南(nan)升級最嚴調(diao)控，深圳(zhen)“三(san)價合一”，杭州(zhou)、西安將實(shi)施搖號買(mai)房政策(ce)。這些政策(ce)都是針對(dui)當(dang)下市(shi)(shi)(shi)(shi)場運(yun)行(xing)過程中(zhong)存在的(de)(de)問題而(er)(er)出臺的(de)(de)。

在(zai)調(diao)控不斷強化(hua)(hua)(hua)的(de)同時，也呈(cheng)現(xian)出一(yi)(yi)系(xi)列(lie)的(de)典(dian)型特(te)征。58安(an)居客房產研究(jiu)院首席分析師(shi)張波認為，兩會后的(de)調(diao)控特(te)點(dian)主要(yao)有三(san)(san)，一(yi)(yi)是重(zhong)點(dian)城市強化(hua)(hua)(hua)短期調(diao)控，大連限購和海南強化(hua)(hua)(hua)房地(di)產限購政策(ce)都是明(ming)顯(xian)體(ti)現(xian)；二是規范房地(di)產交(jiao)易(yi)行為，無論是深圳(zhen)出臺(tai)的(de)“三(san)(san)價合一(yi)(yi)”，還是杭州的(de)搖(yao)號(hao)購房政策(ce)，皆為圍堵房地(di)產交(jiao)易(yi)中一(yi)(yi)些可(ke)能存在(zai)的(de)暗箱(xiang)操(cao)作；三(san)(san)是精(jing)準調(diao)控在(zai)各地(di)不斷涌現(xian)。

值得注意(yi)的是(shi)，此次調(diao)控表現出(chu)了保障(zhang)剛需購(gou)房(fang)的明顯特點。比如，長沙要求(qiu)限購(gou)區(qu)域內“限房(fang)價、競地價”的商品(pin)住房(fang)項(xiang)目(不(bu)含(han)定向限價房(fang))和新建商品(pin)住房(fang)項(xiang)目中144㎡(含(han))以下(xia)戶型的普通(tong)商品(pin)住房(fang)，應(ying)優先(xian)滿足首套剛需購(gou)房(fang)群體，成都則提出(chu)剛需家庭購(gou)買商品(pin)房(fang)將享受優先(xian)搖號。

在易居研究院智庫(ku)中(zhong)心研究總監嚴躍進看來，當前對于政策(ce)(ce)最大(da)的創新就是(shi)推(tui)出了優購(gou)模式(shi)。“這(zhe)說(shuo)明(ming)即便是(shi)在搖號情況(kuang)(kuang)下，房(fang)源也是(shi)不足的，所(suo)以也是(shi)一種有序規(gui)范市場交易的行為。從實際(ji)情況(kuang)(kuang)看，當前此類政策(ce)(ce)手段實際(ji)上(shang)也是(shi)為了打壓各類投(tou)資(zi)投(tou)機的做(zuo)法，尤其是(shi)擠(ji)占優先房(fang)源炒房(fang)的做(zuo)法，或(huo)者(zhe)說(shuo)是(shi)倒賣房(fang)源的做(zuo)法。”嚴躍進說(shuo)。