湖南房地產開發進程基礎知識

　　1、項目建議書

　　是指房地產開(kai)發企業(ye)(ye)依據國民經濟和社會發展的(de)長遠(yuan)規(gui)劃(hua)、行業(ye)(ye)規(gui)劃(hua)、區(qu)(qu)域(yu)規(gui)劃(hua)的(de)要(yao)求，結(jie)合各(ge)項目自然資源、市(shi)場預測(ce)與(yu)剖析(xi)，在基本條件成熟(shu)后向(xiang)國家、區(qu)(qu)域(yu)項目主(zhu)管部(bu)門(men)引薦的(de)建造性資料。

　　2、項目立項

　　是(shi)指項目獲得(de)政(zheng)府主管(guan)部門（方案發(fa)展委員會）的(de)同意文(wen)件。

　　3、項目(mu)可行性研究

　　是指對工程項目(mu)建造出資(zi)決(jue)策(ce)前(qian)進行的技能經濟剖(pou)析和證明。

　　4、設計任務書

　　是(shi)建造單位對工程項(xiang)目規(gui)(gui)劃(hua)提出的要(yao)求，是(shi)工程規(gui)(gui)劃(hua)的主要(yao)依據(ju)。

　　5、建筑工程(cheng)方案規劃

　　是依(yi)據設計任務書(shu)(shu)編(bian)制的(de)文件，由規劃(hua)說明書(shu)(shu)、規劃(hua)圖紙、出資估算(suan)、透視圖四部分組成，一(yi)些大型(xing)或重要(yao)的(de)建(jian)筑，可依(yi)據工程需求加做建(jian)筑模型(xing)。

　　6、初步規劃

　　是(shi)依(yi)據同意的可行性研究報告或設(she)計任務書(shu)而編制的初(chu)步(bu)規劃(hua)文件，包含規劃(hua)說明書(shu)、規劃(hua)圖紙、主要(yao)設(she)施及資(zi)料表和工程(cheng)概算書(shu)。

　　7、施工圖規劃

　　是(shi)依(yi)據已同意的初(chu)步規(gui)劃(hua)或規(gui)劃(hua)方案而(er)編(bian)制的可供進(jin)行施工(gong)和(he)安裝的規(gui)劃(hua)文件(jian)。

　　8、基本指標

　　（1）用地性質

　　是指規劃用地的(de)運用功能(neng)。

　　（2）用地面積

　　是指規(gui)劃地塊劃定的面積。

　　（3）用地紅線

　　是(shi)指經城市規劃行政主管部門同意的(de)建造用范圍內(nei)的(de)界限。

　　（4）建造用(yong)地面積

　　是指(zhi)城(cheng)市規劃(hua)行政(zheng)主管部門(men)確定的(de)(de)建造用(yong)地位置和界限所圍(wei)合的(de)(de)用(yong)地水平(ping)投影面積，又(you)稱總占(zhan)地面積。

　　（5）總建(jian)筑(zhu)面積(ji)

　　是指建筑物(wu)各層水(shui)平投影面(mian)(mian)積的(de)歸納，包含運用面(mian)(mian)積、輔佐面(mian)(mian)積和結構面(mian)(mian)積三項(xiang)。

　　（6）容積率

　　是指建造(zao)用地(di)內的總建筑面積(ji)(ji)與建造(zao)用地(di)面積(ji)(ji)之(zhi)比。容積(ji)(ji)率越小，意(yi)味著日子(zi)質量越高。

　　（7）綠地率

　　是指必定區域內各類(lei)美化用地總(zong)面積占(zhan)該區域總(zong)面積的份額。通常新區綠地率(lv)不低于30%，舊區綠地率(lv)不低于20%。

　　（8）美化率

　　是指在(zai)建(jian)(jian)造(zao)用(yong)地(di)(di)范圍內悉數美(mei)化種植物水平(ping)投影(ying)面(mian)積之和(he)與建(jian)(jian)造(zao)用(yong)地(di)(di)面(mian)積的比率。美(mei)化率一般要大于(yu)綠地(di)(di)率。

　　9、基本設施

　　（1）配建造施

　　是指與住所(suo)規模或人口(kou)規模相(xiang)對應配套建造(zao)的公(gong)共(gong)服(fu)務設施、路途和公(gong)共(gong)綠(lv)地總稱(cheng)。

　　（2）配套設施

　　是指為方便日子而供給的各種設施，如水、電、暖氣、煤(mei)氣、通訊(xun)、入網、有線電視(shi)、交通車站、學校、醫(yi)院、廣場、超市、郵電、公園(yuan)等。

　　（3）公共活(huo)動中心(xin)

　　是指(zhi)配套公建相對會集的居住區(qu)中(zhong)(zhong)心、小區(qu)中(zhong)(zhong)心和(he)組團中(zhong)(zhong)心等。

　　（4）建筑小品

　　是指既有功能要求，又具(ju)有裝點、裝修和美(mei)化(hua)作用(yong)的，從屬于某一(yi)建筑空間(jian)環境的小體(ti)量建筑、游(you)憩欣賞設施和指示(shi)性標志物等的總(zong)稱。

　　（5）停車場

　　是指在建造用地內(nei)為停放機動車(che)(che)(che)(che)(che)和非(fei)機動車(che)(che)(che)(che)(che)須配置的場地。停車(che)(che)(che)(che)(che)場面積小(xiao)型汽車(che)(che)(che)(che)(che)按每(mei)車(che)(che)(che)(che)(che)位(wei)25m2核算(suan)，自行車(che)(che)(che)(che)(che)按每(mei)車(che)(che)(che)(che)(che)位(wei)15m2核算(suan)。

　　10、房屋建筑

　　（1）低層房屋

　　是指高度低于或(huo)等于10m的建筑物。

　　（2）多層房屋

　　是指(zhi)高于10m、低于或等于24m的(de)建(jian)筑(zhu)物，一(yi)般為4-8層，一(yi)般選用磚(zhuan)混結(jie)構(gou)(gou)，少量選用鋼筋混凝土結(jie)構(gou)(gou)。

　　（3）高層房屋

　　是指高(gao)于24m、8層(ceng)以上（含(han)8層(ceng)）的建筑體，一般分為小(xiao)高(gao)層(ceng)（8-12層(ceng)）、高(gao)層(ceng)（13-24層(ceng)）和超高(gao)層(ceng)（24層(ceng)或100m以上）。

　　（4）自然層

　　是指樓(lou)層高度(du)在2.2m以上的標(biao)準層及在2.7m以上的住所。

　　（5）技能層

　　是指建筑物的自然層內，用作水、電、暖、衛生(sheng)等設施安裝的局部層次。

　　（6）錯層

　　是(shi)指室(shi)內不同(tong)(tong)功能區樓地面不在同(tong)(tong)一平面，高度差約(yue)為(wei)400-600mm，以實現(xian)動(dong)靜(jing)、公私的分離。

　　11、五證兩書

　　五證(zheng)：建(jian)造(zao)用地(di)規劃許可證(zheng)，國有土(tu)地(di)運(yun)用權證(zheng)，建(jian)造(zao)工程(cheng)規劃許可證(zheng)，建(jian)筑工程(cheng)施工許可證(zheng)，商品(pin)房(fang)預（銷）售許可證(zheng)。

　　兩書(shu)：商品房質量(liang)保證書(shu)，商品房運用說明(ming)書(shu)。

　　12、招標方法

　　（1）公開招標

　　由招標單位通(tong)過(guo)報刊、廣播、電(dian)視(shi)等傳播媒介發布(bu)招標布(bu)告，公開請承(cheng)包者參加招標競爭(zheng)。

　　（2）邀請招標

　　招標(biao)單位不公開發布(bu)招標(biao)布(bu)告(gao)，而(er)是(shi)依據工程特色向經預先挑選的承包(bao)商發出招標(biao)通知書(shu)或邀(yao)請函，依據回(hui)復(fu)情況挑選招標(biao)目標(biao)。

　　（3）協商議標

　　由建(jian)造(zao)單(dan)位(wei)直(zhi)接(jie)挑(tiao)選招標(biao)單(dan)位(wei)，就工(gong)程的工(gong)期和造(zao)價等條件，雙方直(zhi)接(jie)商談中標(biao)條件和要求。